E hoje vamos falar sobre as recentes mudanças no mercado de financiamento
imobiliário que afetam diretamente quem trabalha com as construções financiadas ou simplesmente quem deseja construir uma casa financiada pela Caixa Econômica Federal.
O mês de abril de 2023 começou muito agitado nesse mercado com a caixa sendo três alterações importantes em suas regras de financiamento.
Logo na primeira semana do mês como muitos já sabem, é mudanças nas regras de financiamento são comuns no nosso país, já que a economia a taxa SELIC e outros fatores impactam diretamente os bancos e consequentemente nos financiamentos Imobiliários, no entanto é importante ressaltar que essas mudanças podem trazer tanto aspectos positivos quanto negativos para quem trabalha com isso.
Vamos começar falando sobre as mudanças negativas infelizmente a caixa anunciou um aumento na taxa de juros que já é esperado por muitos devido à taxa SELIC estar em 3.75% antes as taxas de juros praticadas pela Caixa eram em torno de 9%. o que não era mais compatível com a atual taxa SELIC com o aumento de um ponto percentual a taxa de juros efetiva agora a varia de cerca de 10 a 10,5% ao ano dependendo do tipo de financiamento e do relacionamento do cliente com a taxa.
Vale ressaltar que esse aumento só afeta financeiramente pelo SBPF e não
houve alterações na taxa de juros para o programa Minha Casa Minha Vida.
As taxas de juros atualizadas para o SBPS inclui uma taxa de juros nominal de 10.16% ao ano e uma taxa de juros efetiva de 10.65% ao ano para a taxa de juros balcão enquanto a taxa de juros nominal para aqueles com relacionamento com a caixa é de 10.02% ao ano e a taxa de juros efetiva de 10.5% ao ano ainda uma taxa de juros Plus disponível continua sendo vantajoso construir uma casa financiada.
Tanto para quem deseja morar quanto para quem deseja vender atualmente a taxa de juros média é de 10.5% ao ano, mas vivemos no período em que a taxa SELIC está em 13,75%, isso significa se pegarmos esse dinheiro emprestado no banco a 10.5% e deixarmos o nosso dinheiro rendendo em outro investimento como por exemplo uma renda fixa o nosso dinheiro renderá cerca de 13% ao ano, ou seja, é mais barato usar o dinheiro do banco do que o nosso próprio dinheiro para construir uma casa e durante a obra também pagamos só os juros sobre o valor que o banco nos empresta que vai nos emprestamos aos poucos que é o chamado juros de obra.
Agora vamos falar das mudanças positivas.
A caixa anunciou duas outras mudanças nas regras que foram muito positivas e aguardada por todos.
A primeira mudança é que antes havia um limite máximo de financiamento de um milhão e meio independente da regra, agora não há mais esse limite, ou seja, o limite é o máximo que a sua renda comporta, isso é uma ótima
notícia para quem deseja pegar financiamentos acima de um milhão e meio.
A segunda mudança de regra é que antes era permitido ter apenas um
financiamento por CPF ativo, mas agora é possível ter quantos financiamentos a sua renda comportar, então se você precisa construir se você precisa de um
financiamento para um terreno e uma casa a caixa é uma opção.